钱浩十二岁时，刘王太妃和钱轩的前妻贺氏被文谨摆了一道，损失数万银子，现在他自己又平白被玉洁郡主套走了一万多两银子，他又气又恨还无可奈何，这些经历，让钱浩也产生了行骗的想法，目标便是霍氏，他想了后一个多月，终于布置了一张大网，只等霍氏上当了。
霍氏并不善于经营，霍都督便让她把手头的资金，都买成门面房子出租或者买成土地，霍氏还真的运气不坏，分家没多久，就碰上了一个合适的机会，在京城外一百里左右的远郊，买到了三百多亩一个小农庄，虽然不算大，但农庄的土地上，有一眼甘泉，一年四季水流汩汩，无论多旱的天气都没有断流过，北方的土地，十年九旱，有了这眼泉水，农庄的收益相当不错，霍氏花了八千两银子拿到地契，别提多得意了，她给京城里好几家的经纪行打招呼，希望再收购些土地。
这天，一个叫福禄天的经纪行派人通知霍氏，他们手头接了一项委托，有人想卖掉一个果园，七百亩地，果树有梨子、枣子、海棠，问霍氏要不要。
霍氏十分欣喜地答应下来，立刻便派了个管事，跟着经纪人去实地查看，果然那是一片上好的果园，距离京城一百一十里，紧靠官道，海棠是才挂果两三年的小树，梨子和枣子却