亚各国需要大量的资金，所以市场对资金的渴求不断拉高了利率，导致大量的国外资本兑换成东南亚国货币进入这些国家套利，从90年代初期的500亿美元增长到96年的1200亿美元。
在这个其中，忠信三井银行也是向外进行了大量的贷款，只不过忠信三井银行在这个方面都是用资产抵押的一种形式进行的贷款放出，基本上都是银行之间的一种拆借，是属于利率很高的那种。
另外一个方面，东南亚各国也在不断的发行货币来应对市场对资金的需求，这必然造成资产价格的暴涨，尤其是楼市价格。
因为从这二个渠道来的资金很多都进入了房地产领域，各国房地产的贷款比例超过资金总量的20%，其中泰国占30%，马来西亚占28%。大量的建设最终让房子严重供过于求，泰国的空置率达到20%，菲律宾空置率达到15%。
在市场利率不断提高下，还债压力越来越大，一些资金实力小的房地产企业开始破产，出现很多烂尾楼和卖不出去的房子，同时居民的贷款也很多收不回了，银行出现大量烂账。
在企业和居民负债率大幅度上升的同时，泰国政府的负债率也在增加，1996年的负债达到930亿美元，其中短期负债达到477亿美元，但